Жилой комплекс "Орловский уезд" г. Севастополь

Общая информация

«Орловский уезд» - жилой комплекс эконом-класса, отвечающий всем требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам бизнес-класса среднеэтажной жилой застройки (до 9-ти этажей). Строительство комплекса ведется в полном соответствии с действующим законодательством РФ, на земельном участке общей площадью 8000 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), магазины (код 4.4). Вид права: собственность. Комплекс состоит из трех пятиэтажных жилых домов и двухэтажного торгового комплекса. Первая очередь строительства (1) находится в завершающей стадии. Плановая сдача в эксплуатацию – четвертый квартал 2018 года. Начало строительства второй (2) и третей (3) очередей намечено на конец текущего года. На данный момент открыта продажа готовых однокомнатных, двухкомнатных и многоуровневых квартир с отделкой и без, стоимостью от 1,29 млн рублей, в первом, втором и третьем корпусах первой очереди строительства (1).

Архитектурные особенности
Архитектура жилого комплекса «Орловский уезд» удачное воплощение представления о современном, комфортном и качественном жилье. Спроектированный застройщиком с учетом новомодных архитектурных течений, простая и безупречная в своих формах, архитектура комплекса стала яркой индивидуальностью среди новостроек в Орловке.
Прямые и плавно изогнутые линии изящно сочетаются с контурами холмистой местности постепенно переходящей в равнину. Именно поэтому, архитектура ЖК идеально вписывается в существующий ландшафт. Оконные проемы с большой площадью остекления придают легкости и невесомости. Все квартиры спроектированы таким образом, чтобы обеспечить максимальный обзор из окон каждой квартиры и в то же время, не нарушать функциональность.
Конструктивные особенности
Фундамент - цельная железобетонная плита, что придает высокую устойчивость к проседанию и дополнительную влагозащиту всей конструкции зданий. Здания жилого комплекса «Орловский уезд» имеют полный пространственный каркас. Каркас представляет собой систему, состоящую из стержневых несущих элементов – вертикальных (колонн) и горизонтальных балок (ригелей), объединенных жесткими горизонтальными дисками перекрытий и системой вертикальных связей.
Несущий каркас – железобетон (бетон марки В25, арматура А400,А240). Межэтажные перекрытия железобетонные (бетон марки В25, арматура А3) с толщиной плит перекрытия 200мм. Плиты балконов – монолитные железобетонные, продолжение плит перекрытий. Лестничные пролеты – монолитный железобетон (бетон марки В25, арматура А400,А240). Наружные стены и межквартирные перегородки выполнены как заполнение блоками, толщиной 200мм, марка D700, класса В5 на цементно-песчаном растворе М50. По наружным стенам выполнена штукатурка с прокладкой армирующей сетки по слою утеплителя и произведена окраска фасада. Внутриквартирные перегородки выполнены из газобетонного блока, толщиной 200мм, марка D700, класса В5 на клеевом растворе. Кровля - эксплуатируемая.
Отделка квартир и внутренних помещений
Внутридомовая (вход, вестибюли, лестничные марши и площадки): пол – керамогранит, стены - штукатурка, окраска.
Внутриквартирная:
- межкомнатные перегородки из газобетона
- стены, потолок без отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями)
- пол с чистовой стяжки
- межкомнатные двери не устанавливаются
- устанавливаются оконные и дверные (балконные) блоки из металлопластикового профиля с двойным стеклопакетом
- металлическая входная дверь с замком и фурнитурой
Инженерные коммуникации и системы жизнеобеспечения
- сантехническое оборудование не устанавливается
- газовая плита не устанавливается
- в каждой квартире сделана разводка электропроводки, установлен электросчетчик, вводной автомат и автоматы по группам. На лестничных маршах и в подъезде установлены светильники.
- установлен центральный стояк городской канализации, подведена система холодного водоснабжения до точки установки счетчика расхода воды (с установкой последнего)
- отопление квартир автономное, от двухконтурного газового котла. Система отопления полностью смонтирована, с установкой импортного газового котла и радиаторов в каждой квартире
- вентиляция и кондиционирование естественная, приточно-вытяжная
- пожароохранные системы согласно СНиПам
- системы безопасности: видеонаблюдение, домофон (предусмотрено подключение)
- телекоммуникации: оптоволоконная связь, спутниковое ТВ (предусмотрено подключение)

При всем многообразии предложений на рынке недвижимости Севастополя, определиться с выбором той или иной квартиры в новостройке довольно непросто. Приобретение квартиры в собственность – очень ответственное и значимое событие, требующее вложения больших материальных средств. Только при достижении компромисса между качеством квартиры и вложенными средствами, между функциональностью и красотой, экологией и инфраструктурой, можно быть уверенным в благополучном исходе обретения собственного жилья. Недорогие квартиры в ЖСК "Орловский уезд" - лучшее решение вашего квартирного вопроса. Доступные финансовые вложения, высокое качество, продуманная и разнообразная планировка квартир – тому явное подтверждение. 

Планировки квартир и цены

Стоимость квартир в ЖСК "Орловский уезд" позволяет отнести жилой комплекс к категории доступного жилья. На текущий момент имеются в продаже однокомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры и многоуровневые квартиры в 1,2,3 корпусах (1 очередь):

  • однокомнатные квартиры 30,8 кв.м - 1 290 000 руб.
  • однокомнатные квартиры 38,5 кв.м - 1 620 000 руб.
  • однокомнатные квартиры 41,5 кв.м. - 1 740 000 руб.
  • двухкомнатные квартиры 58,5 кв.м - 2 450 000 руб.
  • двухкомнатные квартиры 59,1 кв.м. - 2 480 000 руб.
  • пентхаусы (двухуровневые) 172 кв.м - 6 880 000 руб.

Подробнее...

Инсоляция жилого комплекса

Инсоляция является одним из важных факторов при сооружении жилых зданий. В соответствии с санитарными нормами облучение жилого помещения должно составлять не менее трех часов в сутки. Это позволит добиться нужного бактерицидного эффекта внутри комнаты. При проектировании жилого комплекса «Орловский уезд» этот важный показатель был учтен. Здание жилого комплекса расположено таким образом, чтобы солнечные лучи попадали в помещения квартир в необходимом количестве и в тоже время, все они были защищены от негативного воздействия радиации в соответствии с климатической зоны места расположения жилого комплекса. Ниже представлена наглядная инсоляция жилого комплекса в зависимости от времени суток в период с 4-х до 24-х часов. Будущие владельцы квартир могут легко подобрать себе квартиру в зависимости от желаемого уровня продолжительности и силы освещения квартиры солнечным светом.

Информация о месте расположения

На границе между горным и степным Крымом, на его западном побережье, в северной части Севастопольской бухты, между поселками Любимовка и Кача раскинулось небольшое курортное село Орловка – жемчужина Севастополя. Это изумительное место для отдыха! Широкие песчаные пляжи, теплая, кристально чистая морская вода и свежий, пьянящий воздух дают полное право считать Орловку одним из лучших курортных мест Севастополя.

Административно село Орловка входит в состав Нахимовского района Севастополя и территориально расположено примерно в 12 км от северной стороны Севастопольской бухты (автостанции «Северная»), входит в Качинский муниципальный округ. Общая площадь села 73 гектара. Приблизительная численность местного населения составляет всего несколько тысяч человек. Добраться из Орловки в центр Севастополя можно без труда в любое время. У восточной окраины села проходит трасса Севастополь – Евпатория. Между Орловкой и центром городом организовано удобное транспортное сообщение. Непрерывно курсируют автобусы и маршрутные такси. В Орловку можно попасть как с северной стороны Севастополя (площадь Захарова), так и с автовокзала с южной строны. Городской автотранспорт ходит по маршруту регулярно с небольшим интервалом. Там образом, купив квартиру в ЖК «Орловский уезд» - безупречная экология позволит вам жить в окружении природы, вдали от шума и суеты, сохраняя близость с центром города.

 

Вплоть до 1945 года село Орловка называлось «Мамашай», что в переводе с тюркского означает «мама-река». Происхождение старого название вызвано тем, что непосредственно через само село протекает река Кача. В 1944 году поселок был переименован в Орловку, а в 1965 году передан в состав Севастопольского горсовета.

Местный климат характеризуется относительно невысокой влажностью. Здесь очень мало пасмурных дней в году, большую часть которого в небе сияет яркое солнце. Туманы и сильные ветры тут, редки гости. Лёгкий дневной бриз, насыщенный йодом Черного моря, даёт ощущение комфорта и прохлады. Благодаря этому, высокие дневные температуры воздуха даже в 30-ти градусную жару хорошо переносится всеми людьми, в том числе и преклонного возраста. Общая продолжительность курортного сезона довольно длительная – с середины мая по конец октября. Летом море прогревается до +28С. Общая протяжённость местного пляжа около трёх километров – это рекордный размер для юго-западного побережья Крыма. Пляж в Орловке довольно широкий и в основном песчаный. На некоторых участках пляжа встречается мелкая галька. Вход в море пологий. Глубина нарастает постепенно. На протяжении около семи метров от берега глубина моря не более 1-1,5 метра, и ещё около семи метров глубина не превышает 2 метров. По этой причине вода у берега очень хорошо прогревается лучами теплого крымского солнца. Орловские пляжи идеальное место для отдыха с детьми, что привлекает многочисленных туристов и обусловлено большим количеством местных пансионатов и баз отдыха.

На побережье села Орловка находятся много кафе, баров и ресторанов. Пляжи благоустроены. Активный отдых вам гарантированно обеспечен. Морские прогулки на катамаранах и скутерах, поездки в разнообразные экскурсии не позволят вам заскучать, а занятие виндсёрфингом или дайвингом, познакомит с интересным подводным миром Черного моря. Традиционно каждое лето в Орловке проходит молодежный фестиваль «Золотой берег» (Звездный берег). Для съемок летом 2011 телевизионного шоу «Я – герой!» в Орловке были построены целый парк экзотических аттракционов, равных которым до сих пор нет больше нигде на территории всего Крымского полуострова. Развитая инфраструктура села, наличие круглосуточных магазинов, ночных клубов, объектов социальной инфраструктуры – школы, детских садов, парикмахерские и аптеки, множество гостиниц, пляжные аттракционы, наличие удобно расположенных автостоянок, все это также способствуют развитию села Орловка, и превращению его в настоящий Крымский курорт, излюбленное место отдыха известных людей. Именно здесь находится элитный район "Вязовая Роща" где находятся дачи известных политиков, звезд кино, музыки и эстрады.

Жилой комплекс «Орловский уезд», расположенный в самом сердце села Орловка позволит своим жильцам сполна насладиться всеми прелестями курортного отдыха. Иметь собственную квартиру в Орловке, одном из лучших курортных мест Крыма, это не просто престижно, но и полезно. Чёрное море, яркое, ласковое крымское солнце, местные, сочные, спелые фрукты и целебный морской воздух будут всегда на страже вашего здоровья, здоровья вашей семьи и наполнят жизнь не проходящим восторгом. Вступайте в ЖСК "Орловский уезд", станьте владельцем уютной квартиры в жилом комплексе «Орловский уезд» и обретите собственное место под солнцем!

Фотографии с места строительства